疑難咨詢
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房屋繼承和收費情況
我的問題是這樣的,外公去世20多年,留有外公名下的一個鐵路房產50平,一直由外婆一人居住,考慮到最近的國五條對以后的購房稅收要多的問題,就在想外婆今年90歲了,早晚房子是要出售給二女兒(房子之前是由老人總共兒女6人合買的),是現在直接以買賣的方式由二女兒從外婆那買(房證實外公的名)能在提高二手房稅前,買相對便宜些呢,還是選擇用繼承的方式等外婆去世后再繼承合適呢? 之前我們打聽當地的房產部門想了解繼承來的,但是回答是現在辦繼承得先把房子從外公名過繼到外婆名下,然后再由外婆名繼承到二女兒名下。這樣算來要辦兩次繼承,到底是不是這樣呢?我們也不清楚是繼承收的費多還是買賣收的費多對于買房者來說。所以我就不知道像我們這種情況怎么辦才好,何時辦才好呢?
發布時間:  2014-10-29   已審閱


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 1、依據繼承法規定,該房產已形成一半為遺產,一半為配偶個人財產,若繼承人之一想獲得此房產,需先將該房產一半遺產公證為繼承人之一所有,另一半配偶的個人財產與之辦理轉讓,才能獲得該房產權利。

2、該房產另一部分配偶個人財產什么時間成為遺產?目前還是個問號,現權利人對個人財產部分由無其他想法、不得而知,因此無法談論此事,也就不存在什么合適不合適。

3、該房產應該根據家庭繼承人的實際情況,具體問題具體分析,由繼承人決定是否辦理繼承、轉讓。兩種辦理形式稅費的計算咋辦相對便宜不好說,它是一個動態預測問題,國家稅收定期調整時事實,物價上漲也是客觀因素,為此,什么時機辦合適還是自根據家庭的具體情況(家庭關系、經濟狀態)掌握。

2014-10-29


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